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　　前几周的文章中，我九游体育APP们为大家详细解读了维州房产业即将实施的政策，以及挑战。这周，我们将为您系统分析，变革中的墨尔本房产市场暗藏着怎样的新机遇。

　　墨尔本市场这么好，你不来凑个热闹？

　　#火爆#

墨尔本空置率创10年新低！

　　澳洲房地产数据分析机构SQM Research最新报告显示，今年二月，墨尔本所有出租房屋中，仅有1.九游体育官网7%未出租。墨尔本房屋空置率创10年新低！这表明，房屋租赁需求更加强劲。

　　自明年1月1日起，维州政府将向空置房屋的业主征收住宅空置税。上述数据是在这一新规出台后进行统计的。

　　SQM Research董事

　　Louis Christopher

　　房屋租赁市场的价格涨幅远高于通胀率和工资增长，这也使得一般租户难以负担市场平均租金。目前看来，出租房数量并没有到“供过于求”的程度。以房市市场目前的情况看，房东占据相当大的优势。

　　#壕气#

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墨尔本$109亿地铁工程正式动工

　　澳洲最大公共交通项目Metro Tunnel（地铁工程）已于四月正式动工。该项目投资109亿澳元，将先后在墨尔本Franklin st，A’Beckett st 和St Skilda Road周围施工。

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Munro Development项目

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8970万澳币公共福利

　　近期，墨尔本市政府公布了一项被誉为澳大利亚最具可持续性的综合开发项目。该项目是维多利亚女王集市（Queen Victoria Market）区域改造计划的一部分，将在Munro site进行施工建设。墨尔本市市长（Lord Mayor）Robert Doyle表示，PDG Corporation公司提议的发展项目将为城市北区提供8970万澳元的公共福利。

　　该项目包括

　　- 酒店

　　- 住宅公寓

　　- 零售商店

　　- 停车场

　　- 56个经济适用房单元

　　- 儿童保健和家庭服务中心

　　- 社区中心

　　- 餐饮场所

　　- 艺术空间

　　- 城市画廊

　　“我们计划建设地下停车场，并把现有停车场改造为1.5公顷的公共区域。该项目具有示范意义，并将通过增强文化多样性激发城市活力。”

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Citylink新车道投入使用

　　4月1日起，Citylink Tulla车道拓宽工程部分竣工，近9公里的新车道全面投入使用！从Flemington Road和West Gate Freeway方向通往CBD的Citylink均增加了新的双向车道。

　　待工程整体完工后，通勤一族可在早高峰平均节省16分钟车程，晚高峰平均节省17分钟车程。

　　Citylink Tulla车道拓宽工程将延伸至墨尔本机场到Southbank的Power Street。该工程全长24公里，预计2018年竣工。并直接、间接创造1400个工作机会。

　　#繁荣#

人口增长带来经济升温

　　最新的墨尔本发展报告（Development Activity Monitor）显示，越来越多的人想住在墨尔本。目前，全墨尔本已建成或在建造的住宅数量，创下2002年墨尔本发展报告创刊的以来最高值！

　　这些数据值得关注：

　　目前已竣工的零售商用建筑面积达1.5万平方米，超过2015年的1万平方米。

　　自11月1日开始，正在建造的零售商用建筑达到3.5万平方米，8.9万平方米的面积已被批准建造，另有4.8万平方米面积正在审核中。

　　大部分在建的零售商用建筑都是多用途项目。与2015年相比，办公项目用地开发整体放缓。

　　2015年办公项目用地为15万平方米，从2016年1月1日至11月1日，墨尔本一共完成了7000平方米的办公项目用地开发。现在，共有20.5万平方米正在建造，67.3万平方米已通过城市规划审批，另有15.8万平方米等待批准。

　　墨尔本CBD怎么投资，你真的知道吗？

　　根据Savills地产公司最新研究显示，截止今年三月，墨尔本CBD办公区域租赁面积全年合计达569,810平方米，比之前的12个月增长128%，政府和社区租赁占38%。该数据远远高于去年同期的实际租赁面积25万平方米和5年平均租赁面积269,943平方米。

　　这一讯息对于墨尔本的投资者非常重要。

　　办公租赁董事

　　Phil Cullity

　　开发商正在积极开发新的楼盘，租金更为实惠的楼盘也会越来越多。

　　供职于公共管理和政府机构的雇员数量越来越多，他九游体育下载们更需要住在离办公地点较近的地方。

　　这样的大规模崛起背后有许多因素，包括强劲的人口增长、州政府投建目前的基础设施项目（Level Crossing清除，地铁隧道，和Western Distributor高速路）、 州政府和联邦政府租赁新的办公楼以及鼓励员工留任。

　　在墨尔本CBD工作岗位的激增、空置率低、国际学生数量创记录的情况下，毫无疑问，房产需求将会更为强劲！投资者们有福啦！

　　机会来了！

　　这里有你最爱的“墨村”…

　　Ironfish亚太集团与APG集团联合开发新项目——“墨村”（Melbourne Village，简称MV），性价比高、细节考究、选址优良。

　　超高性价比

仅需3.9万首付，尽享CBD便利生活

　　亚太集团注重每一位客户的利益。在同类房产项目中，墨村MV项目价格优势明显。

　　我们倾注大量心血和情感成就高品质作品，同时带来超优性价比。项目内配有顶级奢华设施和顶级服务，物业管理费却并不昂贵。

　　一房：$397,200起售

　　两房：$490,200起售

　　用料上乘

精致装修，只为客户最好体验

　　为让墨村MV项目尽善尽美，亚太集团将巧思用在项目的每个角落。整体设计由大师David Hicks亲自操刀，精致装修，毫不含糊。

　　墨村MV项目坚持使用8厘米厚度材料作为厨房大理石台面，而非市场上普遍使用的3-4厘米厚度材质；

　　墨村MV项目坚持选用德国顶级品牌厨具米勒，只为带来更好生活体验；

　　墨村MV项目坚持铺设木质Timber材料优质地板…

　　不仅如此，楼内配备诸多高品质设施，包括恒温泳池，健身房，中心花园，免费租用车，私人会所等等。

　　墨村MV经得起推敲、细看、感受。快来瞧瞧吧！

　　用心选址

Cityside, Waterside, Parkside

　　墨村MV项目位于城边（紧邻墨尔本CBD），水边（亚拉河，Docklands港口）以及公园边（Flagstaff Gardens公园）。窗外尽是灿烂美景，生活更是便利随心。

　　在学校方面，墨村MV项目又位于University High公立中学的学区，且毗邻高端私校Haileybury中学。名校资源才是未来潜力的核心。

　　精细考量

用一分一毫的推敲，换您舒心微笑

　　墨村MV的领导团队和设计者们无数次彻夜研究户型，只为让使用面积最大化最优化。只因带着狂热的态度细细打磨每一个角落，才有了这份引以为傲的完美作品。

点击视频，看最美“MV”

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　　“亚太集团一直重点关注着各地人口，基础设施，就业，交通，生活方式以及房产市场长期的历史表现。了解更多地产资讯或项目详情，请咨询03 9899 7166 或 0405 966 998。

　　亚太集团Ironfish成立于2006年，是澳洲地产行业最具领先的综合性房地产投资公司， 在澳洲和中国设有18个分公司。

　　Box Hill分公司

　　地址：2 Ellingworth Parade, Box Hill VIC 3128

　　电话：03 9899 7166

　　St.Kilda分公司

　　地址：L3/613 St. Kilda Rd, Melbourne VIC 3004

　　电话： 03 9529 3988

　　City分公司

　　地址：Level 1, 326 William St, Melbourne VIC 3000

　　电话：03 8842 3001

　　Glen Waverley 分公司

　　地址：401/39-55 Kingsway, Glen Waverley, VIC 3150

　　电话：03 9545 3777

　　如需了解更多房产投资详情，欢迎致电联系您当地的亚太房产投资顾问。

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